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Confidencial - Departamento Jimenez - Santiago del Estero - Argentina0 Dormitorios - 0 Baños - 370290000 mt2 - U$S2962320Código de propiedad: bi68905CAMPO MIXTO: 37.029 Has. para dividir el lotes como inversión. Excelente campo con plena aptitud para dividir en lotes a modo de inversión futura por tratarse de una zona de productividad agrícola-ganadera. Ubicación. Los lotes se encuentran ubicados en el Departamento Jiménez, a 15 Km. al Este de Ruta Nacional 34 -pavimentada- y 120 Km. al Norte de la ciudad de Santiago del Estero, capital de la Provincia. Región. La propiedad se encuentra en la región del Chaco Semiárido, que ocupa la franja central de la Provincia de Santiago del Estero. Esta región es una planicie relativamente uniforme, formada por la acumulación irregular y discontinua de sedimentos loessicos, sobre materiales aluviales finos. Relieve. Perteneciente a la región con aguas subterráneas del semiárido Noroeste provincial, el Departamento Jiménez es, geomorfológicamente considerado, una planicie ondulada que desciende suavemente hacia el Sudeste, entre las cotas de 350 y 175 m. sobre el nivel del mar. La relativa uniformidad de su relieve y el paisaje local, es interrumpida por ondulaciones o huaycos locales que son más elocuentes entre Abra Grande y Pozo Hondo. Esta rugosidad del territorio de Jiménez corresponde a la extremidad Norte de las Sierras de Guasayán y al bolsón salino de Huyamampa. En el Noroeste, la falla correspondiente al cauce seco del Río Tajamar -Zapallar-, establece una pausa en la conformidad del relieve, perdiéndose en dirección al Bobadal, donde afloran las aguas infiltradas del Tajamar y otras corrientes subterráneas. El Departamento Jiménez se encuentra inserto en la Bajada Proximal Subandina. El 57% de su superficie se encuentra por debajo de los 250 m. sobre el nivel del mar. Clima: Climáticamente considerado, el Departamento Jiménez se inscribe en la porción semiárida del territorio provincial, con 21 de temperatura media anual. Las precipitaciones disminuyen de Noreste a Sudoeste, invirtiéndose esta tendencia en las proximidades del Aconquija -al Oeste-, donde se cierra una isohieta anual de 700 mm. El 59% de las lluvias se producen en el trimestre noviembre-enero, y apenas un 1,3% en el período junio-agosto. La temperatura media anual de 21 grados, lo determina como una zona subcálida y templado-cálida en la latitud de Tacanas, ofreciendo una temperatura media del mes más cálido -Enero- de 27 grados y del mes más frío -Julio- de 13 grados. La frecuencia de heladas es de 7 a 9 anuales, de Norte a Sur, y la temperatura máxima absoluta puede llegar a los 47 grados. Suelos. La propiedad cuenta con 4 unidades de suelos: MKtc -9, MNtc -31, Asve -2 y AEtc -34. La unidad MKtc -9 está conformada por Argiustoles típicos como componentes dominantes y Haplustoles típicos como componentes subordinados. Son suelos de clase III con aptitud agrícola con limitante climática -deficiencia de humedad-, desarrollados a partir de acumulaciones de material loessico y se encuentran en paisajes de llanura estabilizada. Esta unidad de suelos ocupa 1.181.066 has. en toda la Provincia -8,73%- y es la unidad dominante en esta propiedad, ocupando alrededor del 35% de su extensión. Los Argiustoles típicos están caracterizados por una secuencia de horizontes integrada por: A1, B2t, B3ca y Cca. El A1 corresponde a un epipedón mólico medianamente oscuro, el B2t corresponde a un horizonte argílico bien expresado. Los carbonatos libres se manifiestan en el perfil por debajo de los 50 cm. Por su parte, los Haplustoles típicos presentan la siguiente secuencia de horizontes: A1, B2, B3ca y Cca. Tienen epipedón mólico -A1- y horizonte cámbico -B2-. Los carbonatos libres se manifiestan a partir de los 50 cm. La unidad MNtc -31 está conformada por Haplustoles típicos como componentes dominantes y Haplustoles énticos como componentes subordinados. Son suelos de clase II con aptitud agrícola con susceptibilidad a la erosión hídrica como limitante. Los Haplustoles típicos ya fueron descriptos en el párrafo anterior. Por su parte, los Haplustoles énticos se caracterizan por una secuencia de horizontes A1, B2, B3 y C. Tienen epipedón mólico medianamente oscuro y un horizonte subsuperficial cámbico con estructura débil. Están desarrollados a partir de un material eólico de texturas franca a franco arenosas. Esta unidad de suelos ocupa 61.717 has. en toda la Provincia -0,46%- y alrededor de un 5% de la extensión de esta propiedad. La unidad Asve -2 está constituida por Haplustalfes vérticos como componentes dominantes y Natracualfes típicos como componentes subordinados. Son suelos de clases VII con limitantes claras y evidentes: sodio, sales y drenaje. Estas limitantes imposibilitan su uso para agricultura. Ocupan 298.680 has. en la Provincia -2,21%- y aproximadamente el 40% de la superficie de esta propiedad. Los Haplustalfes vérticos presentan la siguiente secuencia de horizontes: A1, B21t, B22t, B3 y C. El horizonte A1 corresponde a un epipedón ócrico y el B2t a un horizonte argílico cuyo límite superior es abrupto, tiene gran espesor, es rico en arcilla y presenta planos de deslizamiento y grietas verticales en superficie. La permeabilidad de este suelo es muy lenta y retiene una cantidad de agua excesiva por encontrarse en un paisaje de explanadas plano-cóncavas expuestas a posibles anegamientos. Su uso es variable de acuerdo a los suelos a los que se encuentren asociados. La unidad AEtc -34 está conformada por Ustifluentes ácuicos. Son suelos de clase VI con aptitud ganadera que presentan una secuencia de capas variables en espesor y textura. Las capas tienen coloración clara y manifiestan signos de hidromorfismo. Se trata de suelos ubicados en el paisaje de planicie aluvial, en este caso en la zona de influencia del Río Salado. Presentan limitantes de drenaje y sodicidad. Ocupan 4.525.202 has. en toda la Provincia -11,27%-, y en el caso particular de esta propiedad, menos de un 20% de su superficie. Se estima que la propiedad cuenta con un 40% aproximadamente de suelos aptos para agricultura -de clases II y III- y el otro 60% restante de suelos con aptitud ganadera -de clases VI y VII. Mejoras: La propiedad contaba -algunos años atrás- con alambre perimetral en mal estado en 7.000 Has., 1 pozo surgente, 1 pozo semisurgente y una casa en ruinas con paredes y parte del techo recuperables. Recursos Hídricos. La propiedad cuenta con dos fuentes de aprovisionamiento de agua: las precipitaciones y el agua subterránea surgente y semi-surgente. Los lotes de campo se encuentran en la denominada Zona de Pié de Sierra, donde los componentes sedimentarios de las perforaciones profundas realizadas en la misma son variados y están constituidos por capas alternadas de gravas, arenas gruesas, arenas y margas, arcillas margosas y limos loéssicos con intercalaciones calcáreas y yesíferas. La cantidad de acuíferos detectados varían entre 4 y 15, con espesores de 0,50 a 14,30 m. Los caudales pasan de un mínimo de 1 m3/h a un máximo de 15 m3/h, con un caudal específico de 0,475 m3/h/m. Los primeros acuíferos ubicados en sedimentos del Cuartario presentan valores elevados de Residuo Seco, de 0,5 a 38 gr/ltr., pero a medida que se profundiza, mejora la calidad química del agua. En el caso específico de estos lotes se recomienda implementar perforaciones de 240 m. de profundidad para obtener surgentes en la parte Oeste de la propiedad -de mayor cota- y de esa manera poder distribuir el agua por gravedad hacia los sectores de interés, con una calidad adecuada para el desarrollo ganadero -tenores salinos menores a 4gr/l.-, para el riego e incluso con posibilidades para el consumo humano. Con referencia al análisis hidroquímico del agua surgente de las perforaciones existentes en la propiedad y campos vecinos, se la puede caracterizar como muy buena para el ganado bovino, excelente para el ganado ovino y caprino, y buena para riego. Bajo el Índice S.A.R., el agua es aplicable a cultivos con moderada tolerancia a las sales y en suelos con buen drenaje y manejados adecuadamente. Bajo el índice del Carbonato de Sodio Residual (C.S.R.) no existen limitantes para el riego. Aptitud productiva: Desde el punto de vista de los suelos, la propiedad cuenta con un 40% de los mismos con aptitud agrícola, con limitantes generadas por la escasa capacidad de retención de humedad de los mismos y un régimen de lluvias errático y concentrado estivalmente de 650-700 mm. anuales. Procediendo previamente al desmonte y destronque, estos suelos son aptos para el cultivo de poroto negro, soja, maíz, sorgo, etc., con las limitantes anteriormente señaladas pero con posibilidades de riego a través del agua surgente presente en el subsuelo, a una profundidad aproximada de entre 80 - 120 m. Para la actividad ganadera, la propiedad no cuenta con limitación alguna. Con un desmonte selectivo y la implantación de pasturas subtropicales como gatton panic, pánicum coloratum o buffel grass según las zonas del campo, se puede convertir la misma en una unidad ganadera de cría y recría con una receptividad de 0,5 - 0,6 EV / Ha. La ubicación exacta se dará en instancia de visita. 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