Inmobiliarias Internacionales: Anunciar casa en toda Europa » Hotel Venta Recoleta Recoleta

Alianza Inmobiliaria Inmçternacional
Inmobiliarias Internacionales: Anunciar casa en toda Europa

Av. Las Heras 2100 - Recoleta - Capital Federal - Argentina

141 - 141 - 0 mt2 - USD 0

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Condo Hotel 4* ya en marcha en Recoleta. Valor por habitacion disponible en 8 piso. Entrega Diciembre 2011. Consultar el precio telefonicamente. CONDO HOTEL es un emprendimiento cuyas habitaciones y sociedad explotadora pertenecen a inversores individuales. Los propietarios aportan su habitacion a la sociedad que explota el hotel. Puede tambien optar por utilizar la habitacion. La sociedad explotadora contrata a Grupo Fen quien, con management hotelero, aporta la marca al hotel y lo gerencia. El emprendimiento estara en una zona hotelera y residencial inigualable Las Heras 2161 entre Uriburu y Azcuenaga Ciudad A. de Buenos Aires. Ubicacion excelente para el negocio hotelero (tanto para el segmento turistico y corporativo) como para uso residencial. Se encuentra a una cuadra del Cementerio de la Recoleta. El hotel esta en construccion sobre un terreno unico en Recoleta con 22 metros de frente por 43 de fondo, sobre la avenida Las Heras. Contara con 141 habitaciones de 30 mts2 cada una aprox. El inversor obtiene una habitacion equipada y amoblada con su titulo de propiedad, mas los espacios comunes, es una unidad funcional (UF) de un edificio Residencial de Propiedad Horizontal. La habitacion se entrega totalmente amoblada y equipada, lista para ser utilizada por el hotel. Amenities: Lobby con recepcion, Resto con Pileta, Spa y gimnasio, estacionamiento dentro del hotel, vista a un amplio pulmon de manzana. Cada propietario aporta su habitacion a una sociedad explotadora y recibe mensualmente un porcentaje de las ganancias, similar a un alquiler. * Cada propietario obtiene una participacion de las ganancias del hotel aportando su habitacion a la sociedad explotadora. * La sociedad explotadora del hotel recibe los ingresos de las ventas de noches y extras, y paga todos los gastos del hotel-incluidos los gastos de las habitaciones aportadas como servicios publicos, manteniendo de instalaciones y mobiliario, limpieza de blanquecia, etc. * La ganancia mensual de la sociedad explotadora se distribuye en forma proporcional entre todos los duenos que aportan su habitacion-no importa la ocupacion individual de cada habitacion, sino la ocupacion promedio del hotel. * Aun participando de la sociedad explotadora, cada propietario tiene derecho a utilizar una habitacion: -Determinada cantidad de dias por ano. -Durante los dias que utiliza la habitacion debe pagar un fee diario y deja de recibir los beneficios de la sociedad. - Para utilizar la habitacion el dueno debe hacer una reserva con anticipacion. EL PROPIETARIO PUEDE TAMBIEN DECIDIR UTILIZAR LA HABITACION PARA FINES PARTICULARES. * El propietario puede decidir no participar de la sociedad explotadora del hotel y utilizar la habitacion para fines particulares. * En este caso el propietario debe pagar todos los servicios y expensas de su habitacion como si fuese un edificio residencial de categoria. * Adicionalmente, podra utilizar los servicios del hotel (servicio de mucamas, restaurante, room service, conserjeria, etc.) pagando un fee. * El propietario puede vender la habitacion a un tercero como cualquier inmueble residencial. EL HOTEL CONTARA LA MARCA 4 ESTRELLAS MAS RECONOCIDA DE ARGENTINA: 6 DAZZLER OPERANDO. * Dazzler Tower San Martin fue inaugurado en Mayo de 2005 con un exito sin precedentes. * Hotel 4 estrellas superior, con 88 habitaciones, salon de eventos, piscina, spa, y el restaurante Destino. * Hoy funciona a ocupacion plena y superando ampliamente la ocupacion y tarifas proyectadas. LA SOCIEDAD EXPLOTADORA CONTRATA A GRUPO FEN, LA GERENCIADORA MAS DE ARGENTINA, PARA GARANTIZAR UNA OPERACION EXITOSA. * Operar hoteles es una tarea sumamente compleja y que requiere experiencia y dedicacion completa: 24 horas por dia, 7 dias por semana, los 365 dias del ano. *Para garantizar una eficiente y exitosa operacion hotelera del condo-hotel, la sociedad explotadora contrata a Grupo Fen es hoy el grupo con mayor hoteles en gerenciamiento en Argentina. *Grupo Fen aporta la marca comercial del hotel y gerencia las operaciones del dia a dia. -A cambio recibe un fee de servicios. -Para asegurar una alineacion de intereses, en vez de un fee fijo, Grupo Fen cobra un fee variable en funcion de las Ventas (6%) y las Ganancias (10%) de la sociedad explotadora La renta esperada es del 14 al 29% anual, variando con la tarifa y ocupacion del hotel. -Por lo tanto la renta anual sobre la inversion es de 14%. * Si la tarifa fuese de U$S 150 la renta sube al 18%, y si la tarifa es de U$S 220, al 29%. * Es razonable imaginar que Dazzler Tour Recoleta pueda recibir una tarifa diaria de U$S 150 con una ocupacion de un 80 %?. Analizando la historia y los comparables, no solo es alcanzable sino que es mas razonable que el escenario de U$S 125 de tarifa. ES UNA OPORTUNIDAD UNICA DE INVERSION VS. LOS INMUEBLES RESIDENCIALES, QUE NO OFRECEN RENTAS ACEPTABLES. *La mayor parte de las compras del mercado inmobiliario actual son realizadas por inversores, no por usuarios finales. -Los inmuebles demostraron ser la mejor reserva de valor en la argentina y en el mundo, por lo tanto los inversores impulsan nuevos proyectos a fin de canalizar sus ahorros. -El argentino promedio sufrio una perdida importante de su capacidad de ahorro y no puede comprar inmuebles. * En 1999 un joven profesional con 2 anos de antiguedad en una gran empresa era considerado taget y su capacidad de compra con hipoteca era equivalente a 72 mts de departamento en Caballito/ Nunez. *Sin embargo, la relacion entre la inversion en la compra de un departamento y la renta que se obtiene por un alquiler es muy baja. - En un departamento clase A (Puerto Madero, Palermo, Recoleta) la renta no va a superar el 6% en el mejor de los casos. - Si pensamos en la cantidad de nuevos departamentos que se estan construyendo, y que el poder adquisitivo de los argentinos es en pesos, es de esperar que la renta no alcance el 4%. EL EMPRENDIMIENTO OFRECE LA MISMA SEGURIDAD, EL MISMO POTENCIAL DE APRECIACION Y MAS DEL DOBLE DE RENTA QUE UNA INVERSION RESIDENCIAL. *El negocio hotelero se encuentra en franca expansion en la ciudad de Buenos Aires - Si uno mira para atras el negocio ha sido muy rentable durante los ultimos 20 anos. -Solamente durante un periodo de un ano y medio dejo de ser rentable (2001/2002), pero nunca arrojo perdidas. -De hecho, si bien los medio hablan de una euforia en el mercado hotelero, la realidad es que la rentabilidad todavia es un 30% inferior de lo que fue la decada del 90 en el segmento 4 estrellas- en los 90 el segmento corporativo tenia demanda mas fuerte y este segmento es mas rentable que el turistico para los hoteles. -Esto habla de una proyeccion a futuro muy atractiva. * Al comprar una habitacion el inversor compra ladrillos que garantizan una inversion segura, y una participacion de una sociedad que va a tener la explotacion del edifico como hotel. La direccion exacta se dara en instancia de visita.

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