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confidencial - Mendoza - Mendoza - Argentina0 Dormitorios - 0 Baños - 0 ft2 - U$S3500000Código de propiedad: bi68286CARACTERÍSTICAS PLANTA AGUA MINERAL 1.- La planta se encuentra ubicada cerca de la estación del F.F.C.C. San Martín.- 2.- El agua emana naturalmente por medio de una perforación de 8" y accesorios herméticos.- El pozo se encuentra homologado y autorizado por los organismos gubernamentales (Municipalidad, Dcíon. General de Comercio, etc.).- Su rendimiento promedio son 100.000 litros / hora y el agua deberá conducirse hasta la planta de envasamiento por medio de cañerías adecuadas, tal como anteriormente hacían los propietarios cuando la misma estaba en actividad. Hoy no posee esas cañerías.- Se destaca que el pozo ES SÚRGENTE, es decir que el agua fluye desde la napa subterránea a la superficie, en forma permanente, durante 24 horas, sin necesidad de tener que contar con energía eléctrica o combustible para extraerla.- 3.- La planta se encuentra situada en un predio de aproximadamente 4/5 hectáreas, que forma parte de un inmueble de mayor extensión Y del cual solamente se venden esas 4/5 hectáreas.- LOS PROPIETARIOS NO VENDEN EL RESTO DE LA PROPIEDAD, a excepción de otra fracción de 4/5 hectáreas, que tiene otro pozo y que limita con esta propiedad y que no tiene infraestructura alguna. Los edificios existentes deberán adecuarse a las normas actuales de ISO 12000 14000 para proceder a la exportación importante de agua mineral. La estructura de las construcciones existentes es antisísmica, pero habrá que hacer arreglos y adecuaciones a la planta destinado al envasado.- Tampoco hay edificios destinados a administración y deberán adecuarse los locales que se destinen a depósitos de materiales p.ej., pet, cajas, roscas, etiquetas, etc. 4.- Esta planta de envasado se encuentra desmantelada, debiéndosela equipar con maquinarias nuevas y de alto rendimiento, es decir, de 5.000 a 7.000 botellas hora y por línea de envasado.- La estructura tiene 3 naves que admiten la instalación de 2 a 3 líneas de envasado, por lo que es de esperar una producción de por lo menos 15.000 botellas por hora de 1 litro, o sean 120.000 botellas por turno de 8 horas, esto es aproximadamente 10 contenedores por día, con la producción de un solo pozo. 5.- Está la posibilidad de fraccionar agua mineral en grandes envases, tales como flexi-tanks de 22.000 litros de capacidad cada uno debiendo adecuarse solamente la línea de conductividad a dichos envases.- La planta ha fraccionado agua en botellas de 1/2 , 1,1,5 litros y en bidones de 5 litros c/u y también ha envasado gaseosas, conforme a los informes recibidos. Esta producción se ha vendido en el mercado interno bajo dos marcas propias, hoy vigentes y que también integran el paquete de esta venta. 6.- También la planta ha fabricado sus propios envases de pet. Hoy no se encuentran las máquinas necesarias para ello por habérselas desmantelado y vendido por separado.- 7.- Hoy no posee maquinarias apropiadas (fabricación, empacadoras con termo-contraíble, Clarks,) ni posee tarimas para carga y descarga de contenedoras.- Si se reactiva la planta, habrá que hacer una buena provisión de las mismas, al enviarse los envases recubiertos de plástico y sobre tarimas a fin de introducirlas en contenedores.- 8.- No es ningún problema conseguir personal para atender las líneas de envasado y expedición de la planta porque en la zona hay disponibilidad de obreros.- 9.- Él acceso se realiza por la ruta 40, totalmente asfaltada y luego, en un tramo de no más de 4 kms., por camino afirmado con granza, es decir que esta planta se encuentra operable todo el año, salvo temporales muy violentos de nieve, que impidan el acceso para camiones para carga y descarga.- Ello, si ocurriera, por las características de permeabilidad de la ruta, solamente podría interrumpir su transitabilidad en no más de 2 o 5 días en el peor de los casos.- Estos temporales no son corrientes, pero se han dado en la zona-. 10.Posee dos marcas para envasado, hoy vigentes y que también se incluyen en el precio de compra-venta.- 11.Se ha realizado análisis químico y bacteriológico del agua en la Dirección de Infraestructura Industrial del Ministerio de Economía de la Provincia de Mendoza y los análisis de hidrocarburos y pesticidas que podrían afectar a la napa en la Asoc. Coop., de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de Cuyo. Hay fotocopias de dichos análisis.- 12. El rendimiento del pozo verificado EN LOS ÚLTIMOS 8 AÑOS NO HA MERMADO SU RENDIMIENTO.- Si se tiene en cuenta años de profusa precipitación nívea, como los actuales, es de esperar un mayor rinde litros/hora de cada bozo, dada su ubicación en la zona centro de fractura geológica.- 4.O.- CONCLUSIONES 1.- El agua que motiva este informe, es captada de una perforación ubicada en el Distrito de Capiz, en el Departamento de San Carlos. Desde el punto de vista hidrogeológico la misma se localiza sobre el borde oriental de la cuenca Zona Centro de Mendoza. 2.- Del análisis de los antecedentes hidrogeológicos e hidroquimicos disponibles, de la cuenca Zona Centro de Mendoza, podemos establecer que el agua captada en nuestra fuente, proviene del NIVEL ACUÍFERO CONFINADO SÚRGENTE, tal como ha sido definido este acuífero en el marco regional de dicha cuenca. 3.- Los valores de residuo seco, dureza, ph y concentración de iones, resultante del análisis químico, se encuadran dentro de los artículos respectivos del Código Alimentario Argentino. 4.- El agua ha sido clasificada como de tipo CALCICA SULFATADA BICARBONATADA SÓDICA y, según el Código anteriormente mencionado, se clasifica como de MINERALIZACIÓN DEBEL, ATERMAL, NO GASIFICADA. 5.- Los resultados bacteriológicos indican una completa ausencia de aerobios mesófilos, Streptococos fecales, Pseudomonas aeruginosa, Anaerobios sulfito reductores, Escherichia coli, coliformes totales, tal cuál lo exige el Código Alimentario. 6.- Se han realizado los análisis para determinar la presencia de posibles contaminantes (hidrocarburos y residuos de pesticidas), de acuerdo a lo que exige el Código Alimentario, no detectándose la presencia de los mismos. Se destaca que el agua en estudio proviene de acuíferos confinados, limitados en su techo y base por niveles arcillosos impermeables, que impiden que las aguas que circulan por dichos acuíferos entren en contacto con recargas locales, posibles portadoras de los mencionados contaminantes. 7.- Tanto la composición química como la temperatura del agua son estables en el tiempo, lo que sumado a la estabilidad de los caudales en un período amplio de tiempo, son factores que indican que el agua se encuentra en un equilibrio aceptable en el interior del acuífero. Todo esto teniendo en cuenta los ciclos de fluctuaciones naturales, debidamente contemplados por el citado Código Alimentario. 8.- El agua captada en la perforación se encuadra debidamente en el Código Alimentario Argentino y debe ser considerada como : QUÍMICAMENTE APTA PARA SU USO COMO AGUA MINERAL NATURAL DE MANANTIAL DE MESA La dirección exacta se dará en instancia de visita. Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. zona: BUENA ciudad: MENDOZA asfalto:SI TIPO DE BIEN: PLANTA AGUA MINERAL SERVICIOS: obras sanitarias:POZO agua corriente: SI tipo de gas: ENVASADO Vea mas Inversiones Inmobiliarias en Venta publicados por Inmuebles y Hoteles
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